A raíz de una queja vecinal publicada en Colmenarejo.net sobre unos bolardos de reciente instalación en la calle Albitana, que dificultan la entrada en los garajes y sobre otras quejas referidas a la zona verde aledaña, el grupo municipal de ALTERNATIVA por Colmenarejo decide conocer de primera mano la situación. Para ello, nos desplazamos al lugar, hablamos con algunos vecinos y consultamos la documentación disponible (que no es toda la existente) en relación a las unidades de ejecución afectas a esta zona (UE6 y UE16).
Antes es preciso decir que las deficiencias de mantenimiento y urbanización observadas en el parque afectado por estas dos UE (Unidades de Ejecución) son manifiestas: una cancha deportiva en un estado deplorable y peligroso; un ajardinamiento mal conservado y mantenido; grandes surcos de escorrentía en el suelo de varias zonas del parque y sus accesos; amplias zonas sin ejecutar, repletas de maleza, intransitables y peligrosas. Las muestras de vandalismo son evidentes, y merece especial atención el triste estado de las viviendas que dan a este parque, repletas de grafitos. Podemos imaginar la desolación de sus propietarios e inquilinos que han visto depreciarse sus casas por culpa de los desalmados y de una demencial planificación urbanística. Además, la práctica del botellón es habitual, y en el acceso a la calle Cañada de las Merinas, la venta de droga es una actividad denunciada por varios vecinos. Y no mencionamos otros lamentables sucesos habidos en este parque.
Situación urbanística de partida
La zona forma parte de un desarrollo urbanístico que afecta a una parcela importante del sector comprendido entre las calles Ventanilla, Madrid, Sevillano, Cañada de Merinas y Maravillas. La calle Albitana corresponde a la UE6, y el parque aledaño a la UE6 y a la UE16. La zona verde, embutida en el interior de este sector, tiene accesos a través de las calles Albitana, Cañada de Merinas y Sevillano (2 accesos).
Albitana no es una calle
Lo primero que salta a la vista cuando se consulta el plano correspondiente en las NN SS (Normas Subsidiarias), es que la llamada calle Albitana no es una calle. La zona destinada al paso de vehículos a los garajes de las viviendas adosadas, de una anchura de 8 metros, se corresponde íntegramente a un brazo de zona verde que conecta el parque con la calle Peñote.
En este plano de las vigentes NN SS se observan las zonas verdes de las unidades de ejecución UE6 y UE16 (marcadas como SG, Servicios Generales). El pasillo que sale a la izquierda de la zona marcada en verde, es la calle Albitana, rotulada como tal y con señales de tráfico. Este brazo de zona verde –utilizado como viario- es el único acceso posible a los garajes de las viviendas situadas a derecha e izquierda.
Consultada la documentación urbanística de esta UE vemos que lo ejecutado corresponde exactamente con lo que figura en el expediente, es decir: todo se ha hecho con autorización administrativa e informes técnicos favorables. Tampoco cabe alegar que se está dando un uso inadecuado a la calle Albitana por parte de terceros, puesto que en el proyecto de urbanización se advierte que esta zona –y el resto de accesos del parque, como luego veremos- está diseñada para soportar el tránsito de vehículos, es decir, como calle para el tráfico rodado, y con el mobiliario propio de estos espacios.
¿Qué ha pasado aquí?
No podemos aventurar cómo y de qué manera se ha llegado a esta situación, pero sí podemos afirmar cuáles han sido las consecuencias. Para explicarnos mejor, resumiremos diciendo que en esta UE6 hay una parte del suelo destinado a zona verde y otra destinada a la apertura de la calle Peñote (ambas de obligada cesión por parte del promotor), y el resto es el llamado suelo de “aprovechamiento lucrativo”, donde el promotor construye las viviendas en la forma y manera que le convenga y las NN SS permitan. En este suelo hay una parte que se destina a viviendas y otra a zonas comunes de uso público (como las aceras) o de uso privado (como los patios, piscina y jardín comunal, accesos interiores…).
Al ordenar el promotor este suelo, propone -y el ayuntamiento acepta- que el acceso rodado a los garajes de una docena larga de viviendas se haga a través de la zona verde, cambiando de facto el uso de dicha zona verde por la de vial, sin que tal modificación se traslade a las NN SS. Al mismo tiempo, el promotor detrae del suelo para edificar dos aceras de 2 metros de ancho cada una, a lo que está obligado. El resultado es un espacio entre viviendas de 12 metros de ancho (por 58 de largo), de los cuales 8 metros son de zona verde (464 m2).
La ordenanza aplicable a esta zona del casco urbano establece la obligatoriedad de proveer de, al menos, una plaza de aparcamiento dentro de la parcela. Por lo tanto, no cabe alegar que los espacios abiertos a la vía pública en estos chalets, destinados claramente a albergar el coche, no tienen el uso de garajes. Si el proyecto insinúa tal cosa, será una irregularidad más a sumar a las existentes; y si no lo hace, será otra prueba de que los actuantes utilizaban deliberadamente una zona verde como calle.
Beneficiados y perjudicados
¿Quién sale beneficiado de esta irregularidad (o algo peor)? Solo el promotor, que en lugar de tener que destinar suelo de su aprovechamiento lucrativo para hacer los accesos a los garajes de estas viviendas, toma la zona verde y la transforma en vial. En total 464 m2 que, siendo una zona verde se utilizan como calle. Pero no es la única irregularidad de esta naturaleza en la zona. Otros dos accesos al parque interior han sufrido la misma suerte, siendo utilizados como acceso rodado a garajes, tanto el que da a la calle Sevillano como el que se encuentra entre el Centro de la Tercera Edad y el nº 70 de la Cañada de las Merinas. En este último caso ni siquiera se ha pretendido disimular con pavimentos “ecológicos”: se ha asfaltado sin más.
¿Quién sale perjudicado? En primer lugar, los vecinos de la llamada calle Albitana, que sin culpa ninguna se ven forzados día tras día a circular con sus coches por una zona verde. ¿Se imaginan qué podría pasar si alguien denuncia a uno de sus vehículos por meterse en un parque? En segundo lugar, el pueblo de Colmenarejo, al que se le habría hurtado un buen pellizco de suelo para “dárselo” a un promotor. Y en tercer lugar –aunque se puede invertir el orden- la legalidad y la disciplina urbanística, que en Colmenarejo están enfermas de gravedad desde hace muchos años.
Y en relación al problema denunciado por estos vecinos –que ha derivado en este culebrón-, la instalación de los bolardos es ahora, a la luz de todas estas averiguaciones, del todo irregular, pues se trata de mobiliario viario y no propio de un parque.
Qué hay que hacer
Tras solicitar la comparecencia de los técnicos en una Comisión Informativa para que expliquen esta situación, vamos a pedir que se adopten las medidas necesarias para restablecer la legalidad urbanística en la zona. Dicha legalidad pasará, inevitablemente, por una modificación puntual de las NN SS que modifique la calificación de la calle Albitana, de zona verde a vial público. No hay otra solución. Igualmente se debe abordar la situación de los otros accesos de zona verde utilizados también como vial. Pero este proceso, que deberá abordarse más pronto que tarde, no puede en modo alguno dejar sin respuesta las irregularidades supuestamente cometidas, adoptando cuantas medidas fueren necesarias para resarcir al pueblo de Colmenarejo de los metros de zona verde que va a perder innecesariamente.
El Grupo Municipal de ALTERNATIVA por Colmenarejo considera que aquellos que se hubieren beneficiado indebidamente de esta actuación deberían asumir el coste de la cesión del vial que deberían haber realizado en su momento. Todo ello sin perjuicio de las actuaciones judiciales a que hubiere lugar y contra quien hubiere lugar.
Seguiremos trabajando en el tema
El asunto no se cierra aquí. A falta de consultar nueva documentación, existen indicios de más actuaciones “sospechosas” en la misma zona, como por ejemplo la subdivisión de una Unidad de Ejecución en dos nuevas unidades, sin que dicha modificación figure en la relación de modificaciones puntuales llevadas a cabo, dejando una nueva UE de tan solo 600 m2, algo bastante “peculiar” y sospechoso. Recordemos que las Unidades de Ejecución previstas en las NN SS tienen un plazo de ejecución, que se ha sobrepasado en todos los casos. Tampoco entendemos la solución urbanística que se ha dado a las viviendas que lindan con la zona verde. Ni entendemos que el convenio que inevitablemente debió realizarse entre algunos de los propietarios de unidades de ejecución afectadas por la calle Sevillano para urbanizarla en sus tres cuartas partes, no se hiciera extensivo al resto de propietarios; de haberlo hecho así, hoy esta calle -de elevado interés estructurante- que une la calle Madrid y la Cañada de las Merinas, estaría totalmente ejecutada, y no con un tramo de tierra permanentemente bacheado. Our team of the writer directly online. You Really Do My Essay’ Query In the deadline by a rich history of an essay within 16 hours, the major thing works! It is provided with us. This all over the course of writing services evince little or her very good at a viable academic fields. We have the world, who knows from someone else has the same professional writing services have a person of writing? And he received a number of study, but they write essays for free? 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